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Em nossa equipe temos especialistas em imóveis que são oportunidades imobiliárias voltada para investidores do mercado imobiliário. Mantemos parceria com as melhores encorporadoras oferecendo uma rentabilidade com imóvel acima da média.
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Rede de Corretores Parceiros: A Haus possui uma rede de corretores parceiros, conhecidos como “Amigos Haus”, que ajudam a divulgar seu imóvel em diversas plataformas e redes sociais, aumentando a visibilidade e as chances de venda rápida.
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Perguntas Frequentes
Selecionamos algumas das perguntas mais frequentes nas transações imobiliárias, para que você possa esclarecê-las aqui no site
Preço Atraente: Imóveis em lançamento geralmente têm preços mais baixos comparados aos imóveis prontos, pois ainda estão na fase de construção. Isso pode resultar em uma economia significativa.
Valorização do Imóvel: Ao comprar na planta, há um grande potencial de valorização até a entrega das chaves. Quando a construção é concluída, o imóvel pode valer até 30% mais do que o preço inicial1.
Personalização: Você tem a oportunidade de personalizar o imóvel de acordo com suas preferências, desde a escolha do andar até a disposição dos cômodos. Isso permite que o imóvel atenda melhor às suas necessidades e gostos.
Condições de Pagamento Flexíveis: As construtoras costumam oferecer condições de pagamento mais flexíveis durante a fase de lançamento, incluindo a possibilidade de parcelar a entrada ao longo do período de construção.
Imóvel Novo e Moderno: Comprar um imóvel em lançamento garante que você terá um imóvel novo, com infraestrutura moderna e sem a necessidade de reformas imediatas12.
Essas vantagens fazem dos imóveis em lançamento uma excelente opção tanto para quem busca um novo lar quanto para investidores que desejam um bom retorno financeiro. Se precisar de mais informações ou ajuda para encontrar um lançamento no Rio de Janeiro, estou à disposição!
Dar entrada no primeiro apartamento, é uma grande conquista para qualquer pessoa. Mas ainda são raros os casos de uma pessoa comprar um imóvel à vista.
Geralmente, a entrada exigida varia de acordo com a renda familiar. A média é de 20% do valor do imóvel, o restante pode ser financiado.
Então, se o imóvel custa R$500 mil, é comum cobrarem R$150 mil de entrada. Além disso, a parte financiada pode ser dividida em prestações que não ultrapassem os 30% da renda familiar mensal.
No caso de um financiamento, realizado pela Caixa Econômica Federal, a entrada mínima para a compra de um imóvel é de 10%.
Lembre-se: quanto maior a entrada, melhores as condições para o parcelamento do restante.
1. Busque formas de economizar
Para conseguir conquistar o seu apartamento, é preciso fazer alguns sacrifícios. Uma das maneiras de conseguir é economizando. Avalie a sua renda familiar mensal, para ter controle de todos os seus gastos. Comece cortando todos os gastos supérfluos, desta forma você conseguirá reter uma parte do seu dinheiro.
2. Faça um planejamento financeiro
Quando se trata de investimento tão alto, é sempre indicado realizar um planejamento financeiro, para se organizar e no fim conseguir alcançar o objetivo.
3. Investimentos de curto prazo
Investimentos de curto prazo são uma ótima opção para quem busca um bom retorno financeiro. Uma opção interessante, é o uso de consórcios, pois permitem realizar um pagamento mensal, sabendo o prazo de duração.
4. Venda de outros bens
Para conseguir um dinheiro extra para a entrada, uma boa opção é a venda de outros bens, como, por exemplo, a venda de um carro ou uma moto, pois essa venda acaba dando um ótimo retorno financeiro e reduz alguns gastos mensais.
Agora que você já sabe tudo sobre a entrada de um apartamento, não se esqueça de pesquisar sobre a documentação necessária para efetuar a compra.
Sim! Segundo as regras do fundo, o saldo só pode ser sacado para a compra de um imóvel de caráter residencial.
Caso não tenha o valor para pagamento do imóvel à vista, o FGTS também pode ser
- O valor total não pode ultrapassar R$1.5 milhão (O valor varia de acordo com o município);
- O imóvel deve ser classificado como residencial urbano;
- O imóvel deve ser usado exclusivamente para a moradia do titular;
- O imóvel não pode ter sido financiado com FGTS na aquisição anterior por pelo menos 3 anos.
utilizado para dar entrada em um financiamento ou para amortizar uma parte do saldo devedor ou quitar todas as parcelas.
- Financiamento Direto com a Construtora: uma das opções que tem ganhado destaque é o financiamento direto com a construtora. Esta opção pode oferecer taxas de juros mais baixas e prazos de pagamento mais flexíveis, dependendo da construtora e do empreendimento escolhido.
- Financiamento Bancário: o financiamento bancário continua sendo uma opção sólida em 2023. A escolha do banco pode influenciar diretamente nas taxas de juros e nas condições de pagamento. É essencial comparar as ofertas de diferentes instituições para encontrar a que melhor atende às suas necessidades.
- Programas Governamentais: os programas governamentais, como o Minha Casa, Minha Vida (também conhecido como Casa Verde e Amarela), são opções atrativas, principalmente para quem está adquirindo o primeiro imóvel. Eles oferecem condições especiais, como juros mais baixos e prazos de pagamento estendidos, facilitando o acesso à casa própria.
- Consórcio Imobiliário: o consórcio de imoveis é outra alternativa que pode ser vantajosa. Sem juros, essa modalidade funciona como uma poupança coletiva, onde o consorciado é contemplado com a carta de crédito ao ser sorteado ou ao oferecer um lance vencedor.
Ao se falar em financiamento imobiliário, um dos termos mais importantes e que merece atenção é a taxa de juros. Mas o que é, de fato, a taxa de juros de financiamento imobiliário?
A taxa de juros para financiamento imobiliário é um percentual aplicado sobre o valor do empréstimo que você contrata com uma instituição financeira para a compra de um imóvel. Essa taxa é uma forma da instituição financeira ser remunerada pelo dinheiro emprestado e também de se proteger contra possíveis inadimplências e variações econômicas.
É fundamental entender que a taxa de juros impacta diretamente no valor das parcelas do financiamento e, consequentemente, na sua capacidade de pagamento. Uma taxa de juros mais alta resulta em parcelas mais altas, enquanto uma taxa de juros mais baixa pode tornar o financiamento mais acessível.
No entanto, a taxa de juros não é o único aspecto a ser considerado ao escolher um financiamento imobiliário. Outros fatores, como o prazo de pagamento e as condições de contrato, também são essenciais e serão abordados nos próximos tópicos.
Antes de abordar os valores e porcentagens que são destinadas ao profissional, é importante lembrar qual a sua importância para uma compra ou locação tranquila.
Entre as funções do corretor está a facilitação do processo de compra, venda ou locação de um imóvel, fazendo a negociação entre as partes envolvidas, orientando na documentação necessária e esclarecendo possíveis dúvidas sobre a legislação.
Agora que você entende a importância de contar com um corretor de imóveis na hora de fechar negócio, confira as principais dúvidas em relação ao pagamento de comissão.
A corretagem poderá ser paga tanto pelo comprador, quanto pelo vendedor do imóvel, dependendo do que foi estabelecido no contrato.
Segundo o Novo Código Civil, Capítulo XIII, artigo 725: “A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes”.
O valor da comissão segue os critérios estabelecidos pelos órgãos associados à profissão, em cada região do país.
Você proprietário, está com dificuldade para vender ou alugar o seu imóvel? Tem dúvidas com documentação, impostos, preço de venda, entre outros?
É comum isso acontecer, afinal é um processo nada simples e com diversas informações que podem mudar constantemente…
Com todas essas particularidades, já sabe que a venda de um imóvel é constituída por detalhes, por isso, confira nossas dicas e prepare-se para vender o seu imóvel da maneira mais vantajosa possível.
Nesse post, faremos uma análise completa do que devemos considerar ao comercializar um imóvel, confira:
Documentação do imóvel
Para comercializar o seu imóvel, a primeira etapa é verificar a situação documental do imóvel. Existem diversas documentações que devem ser analisadas, tais como:
– Matrícula atualizada do imóvel
A matrícula é o documento que contém todas as informações transacionais do imóvel desde que ele foi originado: se ele foi financiado; metragem; vagas de garagem; se ele foi vendido outras vezes, etc.
– Negativa de débitos de IPTU
Documento que verifica se existem débitos em aberto do imóvel junto à prefeitura.
– Negativa de débitos do condomínio
Caso o imóvel seja em condomínio, essa certidão garante que o imóvel está em dia com os pagamentos condominiais.
– Certidão de dados cadastrais – IPTU
Verificação dos dados do imóvel junto ao que consta na Prefeitura.